招标公告

1. 招标条件

本招标项目为重庆三峡融资担保集团股份有限公司办公大楼物业服务项目，招标人为重庆三峡融资担保集团股份有限公司。招标项目资金为企业自筹（资金来源），出资比例为100%。项目已具备招标条件。现对物业服务进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1 项目地点：重庆市渝北区青枫北路12号3幢

2.2 项目名称：重庆三峡融资担保集团股份有限公司办公大楼物业服务

2.3 项目概况：重庆三峡融资担保集团股份有限公司办公大楼位于重庆市北部新区青枫北路12号3幢，入驻办公时间为2012年10月，共8层，电梯2部，建筑面积约7000平米，办公人员约150人，其中1、2楼每层约500平米，3-8楼每层约1000平米，每层均有公共男女卫生间，3楼还设有淋浴间。每层楼布局情况如下：

2.3.1一楼有值班室、监控室、储物室（每间面积约20平米），夹层还有3个物业人员起居室（面积共约60平米），户外有一台应急柴油发电机（100kw），1个油水分离池（容积约3立方米）；

2.3.2二楼有机房（面积约60平米）、档案室（面积约120平米）、驾驶员办公室1间（面积约20平米）；

2.3.3三楼有厨房（面积约90平米）、公共餐厅（面积约200平米）、宴会厅（面积约60平米）、阅览室（面积约50平米）、健身房（面积约120平米）、机要室（面积约15平米）、储物室（面积约15平米）；

2.3.4四楼有经理办公室2间（每间面积约25平米）、洽谈室1间（面积约20平米）、大会议室1间（面积约370平米）；

2.3.5五楼有经理办公室4间（每间面积约25平米）、洽谈室2间（每间面积约20平米）、会议室1间（面积约40平米）；

2.3.6六楼有副总裁办公室4间（带起居室和卫生间，每间面积约70平米）、经理办公室3间（每间面积约25平米）、洽谈室3间（每间面积约20平米）、会议室1间（面积约35平米）；

2.3.7七楼有总裁办公室1间（带起居室和卫生间，面积约100平米）、副总裁办公室2间（带起居室和卫生间，每间面积约70平米）、办公室和财务办公室（每间面积约80平米）、会议室2间（每间面积约60平米）、文印室（面积约10平米）；

2.3.8八楼有董事长办公室1间（带起居室和卫生间，面积约100平米）、副总裁办公室2间（带起居室和卫生间，每间面积约70平米）、经理办公室2间（每间面积约25平米）、会议室1间（面积约80平米）、贵宾接待室1间（面积约50平米）。

2.3.9楼顶有花园（面积约200平米）、羽毛球场（面积约400平米）、中央空调室外机组（面积约60平米）。

注：大厅、公共区域、消防通道、公共厕所保洁工作由大物业宏声物业负责,保洁人员由中标单位协助管理。

2.4 服务期限：预计3-5年（具体服务期限以招标人实际需求为准），投标人须自行考虑服务期限增加或减少的风险，期满后根据相关规定重新选聘，期限内物业服务合同每年一签，每年对物业服务进行考核，考核合格后续签合同。

2.5 招标范围：重庆三峡融资担保集团股份有限公司办公大楼物业服务，主要服务包括但不限于以下内容：

2.5.1、物业服务的整体设想与服务目标

2.5.2、物业服务的机构组织；

2.5.3、物业服务的规章制度及档案管理；

2.5.4、物业人员培训及员工管理；

2.5.5、物业各项服务方案：

（1）过渡阶段工作

（2）承接查验、入住管理；

（3）日常综合服务方案

（4）公共秩序、消防安全、车辆管理服务方案

（5）房屋、公共设施设备运行、维修、管理服务方案

（6）清洁卫生服务方案

（7）食堂餐饮服务方案

（8）植物租摆、绿化服务方案

（9）会务服务方案

（10）各项应急预案

（11）物业服务的物资配备及物业管理用房

2.5.6、根据需求提供的增值、特约服务方案；

2.5.7、节能降耗及物业服务的其他设想及建议；

2.5.8、物业服务的示范的创建；

2.5.9、愿意承担的违约责任；

2.5.10、各项指标的承诺及完成承诺所采取的措施（参照全国示范大厦指标）：

（1）房屋完好率

（2）房屋维修及时率

（3）维修质量合格率

（4）业主/使用人满意率

（5）业主有效投诉率与处理率

（6）绿化完好率

（7）清洁、保洁率

（8）食堂卫生保证率

（9）食堂饭菜可口率

（10）安防设施完好率

（11）机电设备完好率

（12）消防设备完好率

（13）排水系统完好率

（14）管理人员、特殊工种人员持证上岗率

（15）其他有关指标

具体工作详见第五章工作内容、服务要求。

3．投标人资格要求

3.1本次招标实行资格后审，投标人应满足下列对应资格条件：

（1）具有独立法人资格的物业管理公司；

（2）注册资金不少于人民币1000万元；

（3）投标人2017年1月1日至投标截止日止（以合同签订时间为准），须具有在重庆市范围内与本次招标项目同类型物业形态服务方面的业绩（同类型物业是指：商业及写字楼），且单个合同金额在100万元及以上；

（4）投标人2017年-2018年不亏损；

（5）提供投标人近3个月（2019年7月至2019年9月）连续缴纳社会保障资金证明材料；

（6）提供投标人近3个月（2019年7月至2019年9月）缴税证明材料。

（7）提供一般纳税人资格证明，出具的发票必须为税率6%的增值税专用发票；

（8）项目负责人须具备大专及以上学历；

（9）具体要求详见投标人须知前附表1.4.1。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

4．招标文件的获取

4.1现场购买标书：凡愿意参加的潜在投标人，从2019年11月18日9时00分至2019年11 月22日17时00分（北京时间）在重庆招标采购（集团）有限责任公司（重庆市江北区五简路2号重咨大厦A栋20楼2007室）购买招标文件。

4.2 非现场购买标书：在本项目招标文件发售期内，投标人将招标文件购买费汇至以下账户，并将招标文件汇款凭证（汇款时需注明项目名称或招标编号）、投标人有效的营业执照副本复印件（加盖投标人公章）扫描后发送至代理机构邮箱，同时在邮件中注明联系人、联系方式及邮箱号码。

代理机构在确认收到投标人递交的招标文件购买费后，将根据投标人在邮件中注明的邮箱号码通过电子邮件形式将招标文件发送给投标人。

4.3 招标文件每套售价1000元，售后不退。

5．投标文件的递交

5.1递交投标文件的时间为2019年12月10日9时30分至2019年12 月10日10时00分（北京时间）。

5.2 投标和开标地点：重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦开标厅（具体见开标当天一楼LED屏显示）。

5.3逾期送达的、未送达指定地点或未按规定密封的投标文件，招标人不予受理。

6．发布公告的媒介

本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》（网址：http://www.cebpubservice.com/）和《重庆国际投资咨询集团网》（网址：http://www.cqiic.com/）上发布。

7．联系方式

招标人：重庆三峡融资担保集团股份有限公司​

地 址：重庆市渝北区青枫北路12号3幢​

联系人：许老师​

电 话：023-63567026​

招标代理机构：重庆招标采购（集团）有限责任公司

地 址：重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦A座2007室

联系人：霍先生 李先生

电 话：023-67120657 67606963

邮 箱：cqiic_zb0304@163.com

户 名：重庆招标采购（集团）有限责任公司

开户行：工行重庆五江支行

账 号：3100031009100026378